Öncelikle satış vaadi sözleşmesinin ileriye
dönük tarihlerde bir ev, arsa, tarla, apartman almak için yapıldığını
belirtmekte yarar vardır. Satış vaadi sözleşmesi noter huzurunda yapılan bir
sözleşme olup alıcı ve satıcının hazır bulunması gerekmektedir. Bu durum tapuya
not olarak eklenir. Burada kesin bir satış ya da alış söz konusu olmadığı gibi
ileriye dönük bir alış-verişte sıkıntı yaşanmaması için yapılan bir
sözleşmedir. Bu işlemin noter huzurunda yapılması gerektiğini belirttik zira
başka yerde yapılan bu sözleşmeler geçersiz sayılmaktadır.
Satış vaadi sözleşmesiyle kesin bir alışveriş
yapmış olmuyorsunuz.
Noterde yapmış olduğunuz bu sözleşmeyle satıcı kendini
koruma altına almış oluyor. Eğer noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi
hazırlanırsa bunu tapu kütüğüne eklemediğiniz zaman da geçerli sayılmaktadır.
Ancak alıcıları korumak için yapılan sözleşmenin tapu kütüğüne eklenmesi, şerh
edilmesi gerekmektedir ki eğer böyle bir şey yapılmazsa mal sahibi satacağı
malını başkalarına da satabilir. İnsandır neticede, her şeyi yapabilir.
Satış vaadi sözleşmesinde tek taraflı
işlemlerin olmayacağını da belirtmekte yarar vardır. Eğer alıcı malı almak
isteyip de satıcı satmak istemiyorsa o malın alımı gerçekleşmez. Her iki
tarafında imzaları gerekmektedir. Aynı anda.
Sözün hülasası bu
sözleşmeyle her iki tarafta kendisini koruma altına almış oluyor. Ne satıcı
malı 3. Şahıslara satabilir ne de alıcı farklı bir işlem yapabilir. Noter
huzurunda yapılıp tapuya şerh edilmesi gerekiyor. Aksi halde sıkıntılar hasıl
olabilir.
Hiç yorum yok :
Yorum Gönder